Перейти к содержанию
Raido Projekt

гостиничный оператор и управляющая компания полного цикла · вся Россия

От участка до ежемесячного отчёта собственнику - одна команда

Проверяем участок или объект, собираем экономику и банковский пакет, сопровождаем проектирование и запуск, затем управляем отелем. На каждом этапе - самостоятельный результат и понятная ответственность.

4 действующих отеля100+ инвесторовГК "Основа"Sminex

Искали, где забронировать номер? Этот сайт для собственников, инвесторов и девелоперов. Бронирование, личный кабинет гостя и информация об отелях Raido - на гостевом сайте.

Перейти на raido.moscow

четыре точки входа

Выберите задачу, с которой вы пришли.

Действующий отель, новый проект, участок или инвестиционное решение требуют разного первого шага. На каждой странице - свой расчёт, документы и следующий результат.

С чем к нам приходят собственники

Четыре ситуации, в которых обращаются чаще всего. Выберите ту, что ближе: от неё зависит и объём работы, и с чего начинать.

Управляю сам, но выручка не растёт

Команда справляется с гостями, а цены, каналы и прямые продажи ведутся по остаточному принципу. Берём коммерческий блок под свою ответственность, объект остаётся вашим.

Коммерческое управление
срочно

Ушёл управляющий или проваливается сезон

Сначала сохраняем брони, деньги, доступы, команду и критичные процессы. Срок и периметр переходного управления определяются после быстрой инвентаризации объекта.

Переходное управление

Есть управляющая компания, но есть сомнения

Цифры не сходятся, а сравнить не с чем. Проверяем договор, источники данных, формулы отчётности и решения оператора со стороны собственника.

Проверка оператора

Готов передать объект целиком

Полное операционное управление: команда, сервис, продажи и отчётность. Перечень решений, которые остаются за вами, фиксируется в договоре.

Управление отелем
7+млрд ₽ активов
100+инвесторов
4отеля в управлении
1,6+млрд ₽ продаж

показатели наших объектов

Мы управляем своими деньгами так же, как будем вашими.

Показатели фактические, по действующим объектам Raido Hotel Group. Они не являются гарантией дохода для других объектов - результат зависит от локации, формата и рынка.

Если отель уже работает

Управление действующим объектом
06
90 дней до первых результатов

Управление действующим объектом

Результат за 90 дней

План 30/60/90 дней
Управление ценами и динамика тарифов
Оптимизация каналов продаж
Стандарты сервиса и обучение
Отчёт о прибылях и убытках онлайн 24/7
Подробнее об услуге
Оценка проекта
01
~14 дней

Оценка проекта

Go/No-Go за 14 дней

Анализ локации и конкурентной среды
Прогноз загрузки и ADR по сценариям
Рекомендация формата: отель, апарт-отель или смешанный
Финмодель с точкой безубыточности
Юридическая проверка объекта и участка (земельные юристы)
Помощь в подборе объекта и сопровождение сделки
Подробнее об услуге

строите с нуля или достраиваете?

Если объекта пока нет

Гостиничный компонент для девелоперов и владельцев земли: оценка, банк, концепция, стройнадзор и запуск под управление.

Пакет для банка
02
4-6 недель

Пакет для банка

Финмодель + письмо оператора для банка

Операционная финансовая модель по требованиям банка
Гарантийное письмо оператора
Пакет документов для кредитного комитета
Участие в переговорах с банком
Подробнее об услуге
Концепция и проектный контроль
03
8-12 недель

Концепция и проектный контроль

От позиционирования до спецификаций

Концепция и позиционирование объекта
ТЗ на проектирование: планировки, инженерия, служебные зоны
Спецификация мебели, оборудования и оснащения
Оптимизация затрат на оснащение
Подробнее об услуге
Строительный надзор
04
По длительности стройки

Строительный надзор

Технадзор от лица собственника

Контроль исполнения проекта
Приёмка работ и материалов
Соответствие гостиничной концепции
Тендеры на подрядчиков
Подробнее об услуге
Запуск объекта
05
6-9 мес + бессрочно

Запуск объекта

Подготовка к открытию + управление

Найм и обучение персонала
Подключение IT-систем: бронирование, учёт гостей, управление ценами
Маркетинг и стратегия выхода на рынок
Тихий старт → полноценное управление
Передача объекта в операционное управление
Подробнее об услуге

Нужен другой этап проекта? Посмотреть все 10 услуг

Как устроен путь объекта: семь этапов

01

Анализ

Оценка локации, рыночный анализ, прогноз

2-4 недели

02

Концепция

Позиционирование, формат, финмодель

4-6 недель

03

Банк

Финмодель, гарантийное письмо, докпакет

4-6 недель

04

Проектирование

ТЗ, планировки, спецификации

8-12 недель

05

Стройка

Технадзор, тендеры, приёмка

По проекту

06

Подготовка к открытию

Найм, системы, маркетинг, тихий старт

6-9 мес

07

Управление

Полное операционное управление + отчёты онлайн

Бессрочно

Создаём отели, которые зарабатывают.

Полный цикл: от оценки площадки и финмодели до операционного управления и отчётности собственнику.

Четыре действующих отеля и проекты с ГК Основа и Sminex

Партнёрские проекты

ЖК Мираполис

ГК Основа

ЖК Мираполис

4★

Класс

Москва

Локация

600+ млн ₽ продаж за 7 мес

ЖК Лайнер

Sminex

ЖК Лайнер

4★

Класс

м. ЦСКА, Москва

Локация

1+ млрд ₽ продаж

Операционные показатели конкретных объектов публично не раскрываются: разбираем их на встрече в обезличенном виде. Показатели по проектам в разработке являются прогнозными и не гарантируют доходность инвестора - она зависит от цены входа, финансирования и сценария выхода. Детализация и обоснование - в финмодели конкретного проекта.

Отдельно собрали действующие отели и партнёрские проекты. Посмотреть всё портфолио

Чем мы отличаемся от сетевых операторов.

Вход в проект

Сетевой оператор

Требования зависят от бренда и формата

Своя УК

Ограничений извне нет, ресурс создаёт собственник

Raido Projekt

Размер и формат проверяем до предложения

Доступ к цифрам

Сетевой оператор

Состав и периодичность задаёт договор

Своя УК

Стандарт отчётности нужно создать и поддерживать

Raido Projekt

P&L и операционные показатели по согласованным источникам

Персонализация

Сетевой оператор

Зависит от стандартов выбранного бренда

Своя УК

Зависит от команды и регламентов собственника

Raido Projekt

Периметр и стандарты фиксируем по проекту

IT-платформа

Сетевой оператор

Набор систем зависит от оператора

Своя УК

Системы выбирает и связывает собственник

Raido Projekt

Raido.Insight: показатели объекта и работа с гостем

Стоимость входа

Сетевой оператор

Платежи и стандарты - по предложению и договору

Своя УК

ФОТ, системы, подрядчики и цена управленческих ошибок

Raido Projekt

Формулу, базу и возмещаемые расходы фиксируем в договоре

Продажа лотов

Сетевой оператор

Участие зависит от бизнес-модели оператора

Своя УК

Нужна собственная функция упаковки и продаж

Raido Projekt

Гостиничная модель и операторский контур - по проекту

Дизайн-концепция

Сетевой оператор

Решения зависят от стандартов бренда

Своя УК

Нужны отдельные гостиничные компетенции

Raido Projekt

Разрабатываем или адаптируем решения под операционную модель

Бренд

Сетевой оператор

Условия использования задаёт оператор

Своя УК

Бренд и спрос развивает собственник

Raido Projekt

Модель бренда согласуем с задачей объекта

Шесть собственных продуктов закрывают полный цикл управления

Мы не покупаем чужую автоматизацию и не собираем отель из случайных программ. Каждый продукт закрывает свой участок цикла - от поиска спроса до сверки с рынком, - и все шесть работают на один результат: цену ночи и доход собственника.

Raido Hub

хаб спроса

Ловит события города - выставки, концерты, конференции, спорт - и превращает их в брони и корпоративные контракты.

Прямые брони и контракты раньше конкурентов

Raido RISE

ИИ-управление ценой

ИИ ведёт цену ночи по спросу, загрузке и ценам конкурентов - круглосуточно, без ручных таблиц.

Цена пересматривается так часто, как меняется рынок

Raido GuestOS

цифровой сервис гостя

Заезд без стойки, вход в номер с телефона, заказ услуг и продление брони - за минуту. Классическая стойка при этом работает: гость выбирает сам.

Выше оценки и возвраты гостей, стабильнее загрузка

Raido Echo

ИИ-контроль качества

Слушает звонки и заселения, сверяет каждый контакт со стандартом отеля и подсвечивает сбои.

Меньше потерянных броней - больше выручка

Raido Insight

кабинет собственника

Доход, загрузка, ADR и отчёты по объекту - онлайн в любой момент, без запросов менеджеру.

Собственник видит каждый рубль своего объекта

Raido Hotgrade

разведка рынка

Цены конкурентов, отзывы гостей и качество их маркетинга - в одном отчёте каждую неделю.

Отель не отстаёт от рынка, и доход тоже

полный циклспросценагостькачествоотчётрынок

Продукты развиваются на наших собственных отелях: то, что не работает у нас, не попадает к партнёру. Состав контура на конкретном объекте фиксируется договором управления.

93%
среднегодовая загрузкапо действующим объектам группы
63%
прямых бронейбез комиссии агрегаторов
100 000+
гостей ежегоднов отелях под управлением
20+
каналов продажработают одновременно

Что проверяют у объекта до того, как он начнёт работать

Классификация и реестр

Все объекты включены в единый реестр средств размещения. Обязательная классификация. Без этого объект не может легально работать.

НДС 0%

Нулевая ставка НДС на услуги временного проживания до 31.12.2030. Помогаем правильно оформить и подтвердить.

Управленческий учёт USALI

Международный стандарт гостиничного учёта. Прозрачная структура доходов и расходов. Сопоставимость с мировыми бенчмарками.

Защита собственника

Ежегодная защита операционного бюджета. Деньги на счёте юрлица собственника. Оператор получает вознаграждение из выручки.

Условия применения НДС 0% зависят от соблюдения требований законодательства. Подробности уточняйте при обсуждении проекта.

На вашем объекте будут работать те же люди, что и на наших

Сами инвестируем в свои объекты. Знаем, каково это доверить капитал управляющей компании.

Основатели Raido

Мария Селиванова

Сооснователь и генеральный директор Raido Projekt

Управляет Raido с первого объекта. До этого выстроила процессы внедрения и сопровождения в Zabota 2.0 - масштабировала сложный IT-продукт на сотни клиник. Два высших образования, мастер спорта.

Владимир Селиванов

Сооснователь и директор по развитию Raido Projekt

Инженер и серийный предприниматель. Основал Zabota 2.0 и руководил десять лет как CEO. Привлек инвестиции от Сергея Солонина (Qiwi) и Т-Банка. IT-экспертизу в оцифровке бизнес-процессов и маркетинга перенес в управление отелями.

12+ лет

в IT и бизнесе

100+ инвесторов

доверили капитал

7+ млрд ₽

активов в управлении

инвестиции и партнёрские проекты основателей Raido

Т-Банк

Венчурный инвестор в Zabota 2.0

Qiwi

Инвестор в Zabota 2.0

ГК Основа

Партнер, ЖК Мираполис

Sminex

Партнер, ЖК Лайнер

Бесплатный чек-лист

Чек-лист: 15 точек, где апарт-отель теряет выручку

  • Где утекает загрузка и как её вернуть
  • Какие каналы продаж недозагружены
  • На чём отели переплачивают в операционке

Без спама. Отправляя, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Бесплатный гайд · PDF

Гостиничный компонент в девелоперском проекте

Бесплатный гайд: форматы, финмодель, типовые ошибки, чек-лист выбора оператора. PDF для внутренней презентации.

Форматы: классический отель, апарт-отель, сервисные апартаменты
Финмодель: шаблон расчёта от вложений до окупаемости
Типовые ошибки при проектировании гостиничного компонента
Чек-лист выбора оператора: 12 вопросов и тревожные признаки

5 шагов от заявки до результата.

01

Оставьте заявку

Заполните форму или позвоните. Это займет 2 минуты.

2 минуты

02

Мы свяжемся

Перезвоним в течение 24 часов. Зададим уточняющие вопросы.

24 часа

03

Консультация с основателем

30-минутный звонок с Владимиром или Марией. Разберем ваш проект. Бесплатно.

30 минут

04

Предварительный расчёт

Подготовим оценку проекта и предложение по формату сотрудничества.

48 часов

05

NDA и старт

Подписываем NDA. Начинаем работу по выбранному пакету услуг.

По готовности

Часто задаваемые вопросы

С бесплатного разбора объекта. Мы смотрим фактические показатели, каналы продаж и цены и говорим, где объект недобирает и что из этого управляемо. Разбор ни к чему не обязывает: если задача не наша, скажем прямо.

Нет. Между разбором и полным управлением есть промежуточный шаг - коммерческое управление, когда мы берём на себя только цены, каналы и прямые продажи. Ключи, персонал и деньги остаются у вас, а решение обратимо.

Бюджет объекта, назначение и увольнение управляющего, кредиты и залоги, смена банка и эквайринга, крупные договоры, вложения в объект и бренд. Перечень фиксируется в договоре с самого начала, а не обсуждается потом.

Собственнику. Аккаунты в системе бронирования, каналах продаж, на сайте и в эквайринге остаются вашими, мы работаем в них по именованному доступу, который вы можете отозвать в любой момент. Все действия фиксируются в журнале.

Да. Головной офис в Москве, объекты под управлением и партнёрские проекты - в разных регионах России. Формат работы зависит от задачи, размера объекта и его расположения.

Гарантий доходности на этом рынке честно не даёт никто, и мы не исключение. Вместо гарантий мы разделяем риск деньгами: часть вознаграждения привязана к приросту сверх согласованной базы. Прогнозные показатели не гарантируют результат.

Не нашли ответа? Мы на связи.

+7 (980) 900-70-16 · ask@raido.moscow

Первая встреча - разбор вашей задачи, а не презентация о нас

Приходите с тем, что есть: показателями объекта, документами на участок или просто вопросом. Ответим в течение суток и скажем, что можно сделать - и нужны ли мы для этого вообще.

Разговор с основателем, а не с менеджером по продажам
Скажем прямо, если задача решается без нас
NDA до раскрытия деталей проекта
Не звоним повторно без вашего согласия

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.

ПозвонитьTelegramОбсудить проект