ступень 3 · на стройке
Строительный надзор отеля от лица собственника.
Подрядчик защищает свои интересы. Мы защищаем ваши: контролируем, чтобы построили то, что заложено в гостиничной концепции, в срок и без переплат.
Решение для сегмента: Девелоперам
что мешает
Знакомо?
Стройка отходит от проекта
Без контроля подрядчик упрощает решения - и гостиничная концепция теряется по дороге.
Приёмка "на доверии"
Скрытые недоделки всплывают уже на запуске и стоят дороже, чем контроль на стройке.
Тендеры без гостиничной экспертизы
Выбор подрядчиков и материалов без понимания операционки - лишние расходы и переделки.
что входит
Что вы получаете
Технадзор
ваш представитель на стройке
Без переделок
контроль до сдачи
В смете
тендеры под гостиничный стандарт
- Контроль исполнения проекта
- Приёмка работ и материалов
- Соответствие гостиничной концепции
- Тендеры на подрядчиков
Чем надзор оператора отличается от обычного технадзора
Классический строительный контроль проверяет соответствие проекту и нормативам: то ли смонтировали, из того ли материала, по той ли технологии. Это необходимо, но недостаточно.
Оператор смотрит на другое: сможет ли объект работать как отель. Пройдёт ли тележка по коридору, хватит ли места в бельевой, не пересекаются ли маршруты гостя и персонала, удобно ли будет убирать номер, доступно ли оборудование для обслуживания.
Формально построенный по проекту объект может оказаться неудобным в эксплуатации. Такие вещи видит только тот, кто отелями управляет, и увидеть их надо до того, как всё зашито в отделку.
Что мы контролируем на стройке
Соответствие гостиничной концепции: не отклонились ли планировочные решения, не ушли ли площади служебных зон под продаваемые метры, сохранились ли маршруты.
Приёмку работ и материалов с точки зрения эксплуатации: отделочные материалы в отеле изнашиваются несоизмеримо быстрее, чем в жилье, и экономия на них оборачивается ремонтом через год.
Тендеры и подрядчиков: помогаем сравнить предложения по существу, а не только по цене. Плюс контроль пусконаладки инженерных систем - именно на ней всплывает большинство проблем, если инженерия закладывалась без учёта гостиничной нагрузки.
- Соответствие построенного гостиничной концепции
- Контроль планировок и служебных зон
- Приёмка работ и материалов с учётом эксплуатации
- Тендеры и оценка подрядчиков
- Контроль пусконаладки инженерных систем
- Формирование замечаний и контроль их устранения
Почему это выгоднее, чем экономить на контроле
Ошибка, найденная на стройке, устраняется силами подрядчика в рамках договора. Та же ошибка, найденная после сдачи, устраняется за счёт собственника.
Ещё дороже обходятся эксплуатационные ошибки, которые вообще не устраняются: неудобный маршрут или нехватка служебной площади превращаются в постоянные потери времени персонала на весь срок работы объекта.
Технадзор от лица собственника - это не дополнительная строка расходов, а способ не платить дважды. Мы выступаем на стороне того, кто платит за стройку, а не того, кто её ведёт.
частые вопросы
Об услуге
У меня уже есть строительный контроль. Зачем ещё вы?
Строительный контроль проверяет соответствие проекту и нормативам. Мы проверяем пригодность результата к гостиничной эксплуатации: маршруты, служебные зоны, удобство уборки и обслуживания, износостойкость материалов. Это разные задачи, и они не заменяют друг друга.
На каком этапе стройки можно подключиться?
Чем раньше, тем больше пользы: на этапе монолита ещё можно скорректировать инженерные решения и планировки, на этапе отделки - только материалы и оснащение. Подключаться на любой стадии лучше, чем не подключаться, но эффект убывает.
Вы работаете с моим подрядчиком?
Да. Мы не заменяем подрядчика и не ведём стройку сами - мы представляем интересы собственника при приёмке работ, в тендерах и при контроле соответствия гостиничной концепции.
Что вы делаете, если находите нарушение?
Фиксируем замечание, оцениваем последствия для будущей эксплуатации и предлагаем решение. Дальше контролируем устранение. Приоритет отдаём тому, что после сдачи исправить будет невозможно.
Сколько длится сопровождение?
Столько, сколько идёт стройка, - до приёмки объекта. Дальше логично переходит в подготовку к открытию и запуск, чтобы объект принимал тот же, кто будет им управлять.
Источники и нормативная база
- →ФЗ-384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"- Обязательные требования безопасности зданий и сооружений
- →СП 257.1325800.2016 "Здания гостиниц. Правила проектирования"- Нормативы размещения и инженерного обеспечения гостиниц
- →Градостроительный кодекс Российской Федерации- Основы строительной деятельности и надзора
Ограничения
- Строительный надзор не заменяет авторский надзор проектировщика и строительную экспертизу.
- Объём и график работ зависят от стадии строительства, решений подрядчика и нормативных требований региона.
- Приёмка решений фиксируется в отчётах, но не является гарантией отсутствия скрытых дефектов.
разобраться глубже
Полезные статьи
оставить заявку
Бесплатная оценка проекта
Менеджер свяжется в течение рабочего дня. Первый разговор с одним из основателей - бесплатно.
Если форма неудобна