для девелоперов
Гостиничный оператор для девелоперов.
От концепции до ежемесячного P&L.
Raido берет на себя гостиничный компонент вашего проекта: аналитика, проектирование, запуск, операционное управление. Вы получаете прозрачную отчетность и работающий актив.
с чем к нам приходят
3 задачи, которые мы решаем.
Нужно монетизировать коммерческие площади
Непроданные апартаменты или коммерческие помещения простаивают. Апарт-отель превращает их в генератор выручки.
Гостиничный компонент без внутренней экспертизы
Ошибки на стадии проектирования стоят десятки миллионов и не исправляются маркетингом.
Объект не выходит на плановые показатели
Загрузка ниже рынка, цена не растет, каналы не оптимизированы.
для вашего отдела продаж
Мы помогаем продавать.
реализованных апартаментов
доходности для покупателей (Fix / Max / Point)
инвесторов возвращаются с новыми покупками
продукты
Что мы предлагаем девелоперам.
Оценка проекта
Go/No-Go за 14 дней
Bank-Ready пакет
Финмодель + письмо оператора для банка
Концепция и проектный контроль
От позиционирования до спецификаций
Строительный надзор
Owner Rep на стройке
Запуск объекта
Pre-opening + операционное управление
Что получает банк от нас
Операционная финансовая модель
- Unit-экономика номера
- 3 сценария загрузки
- Точка безубыточности
- Прогноз на 10 лет
Гарантийное письмо оператора
- Подтверждение готовности управлять
- Предварительный договор управления
Пакет документов
- Устав и лицензии оператора
- Портфолио и track record
- Стандарты управления
Участие в переговорах
- Презентация перед кредитным комитетом
- Ответы на вопросы банка
Срок подготовки: 4–6 недель
процесс
Как мы работаем.
Анализ
Оценка локации, рыночный анализ, прогноз
2–4 недели
Концепция
Позиционирование, формат, финмодель
4–6 недель
Банк
Финмодель, гарантийное письмо, докпакет
4–6 недель
Проектирование
ТЗ, планировки, спецификации
8–12 недель
Стройка
Технадзор, тендеры, приемка
По проекту
Pre-opening
Найм, системы, маркетинг, soft opening
6–9 мес
Управление
Полное операционное управление + P&L онлайн
Бессрочно
Анализ
Оценка локации, рыночный анализ, прогноз
2–4 недели
Концепция
Позиционирование, формат, финмодель
4–6 недель
Банк
Финмодель, гарантийное письмо, докпакет
4–6 недель
Проектирование
ТЗ, планировки, спецификации
8–12 недель
Стройка
Технадзор, тендеры, приемка
По проекту
Pre-opening
Найм, системы, маркетинг, soft opening
6–9 мес
Управление
Полное операционное управление + P&L онлайн
Бессрочно
партнерские проекты
С кем мы уже работаем.
Партнёрские проекты
ГК Основа
ЖК Мираполис
Сервисные апартаменты в составе жилого комплекса. Raido выступил оператором гостиничного фонда — от позиционирования и продаж до запуска операционного управления. Более 500 юнитов реализованы инвесторам за 7 месяцев.
517 юнитов
Номерной фонд
4★
Класс
Москва
Локация
600+ млн ₽ продаж за 7 мес
Sminex
ЖК Лайнер
Премиальные сервисные апартаменты в клубном доме у метро ЦСКА. Raido разработал концепцию гостиничного сервиса и обеспечил продажу номерного фонда частным инвесторам с совокупной выручкой более 1 млрд ₽.
67 юнитов
Номерной фонд
4★
Класс
м. ЦСКА, Москва
Локация
1+ млрд ₽ продаж
Указанные показатели являются прогнозными и не гарантируют доходность. Фактические результаты зависят от рыночных условий, локации и управленческих решений. Детализация и обоснование — в рамках feasibility study для конкретного проекта.
сравнение
Raido Projekt vs альтернативы.
Вход в проект
Сетевой оператор
от 100+ номеров
Своя УК
любой
Raido Projekt
от 20 номеровПрозрачность
Сетевой оператор
Квартальные отчеты
Своя УК
Нет стандарта
Raido Projekt
P&L онлайн 24/7Персонализация
Сетевой оператор
Корпоративные стандарты
Своя УК
Зависит от команды
Raido Projekt
Адаптация под проектIT-платформа
Сетевой оператор
Проприетарная, закрытая
Своя УК
Excel
Raido Projekt
Raido.Insight, BI, Guest OSСтоимость входа
Сетевой оператор
Роялти + лицензия + PIP
Своя УК
Зарплата команды
Raido Projekt
% от выручкиПродажа лотов
Сетевой оператор
Не помогают
Своя УК
Не умеют
Raido Projekt
3 программы доходностиДизайн-концепция
Сетевой оператор
Только свои стандарты
Своя УК
Нет экспертизы
Raido Projekt
Разработаем свою или адаптируем под объектБренд
Сетевой оператор
Только свой бренд
Своя УК
Без бренда
Raido Projekt
Работаем под своим или сторонним брендомЧасто задаваемые вопросы
Мы работаем с объектами от 20 номеров/апартаментов. Для сетевых операторов порог входа обычно от 100+ номеров. Это наше конкурентное преимущество для бутиковых и средних проектов.
Стоимость зависит от этапа и масштаба проекта. Консалтинг и проектирование — фиксированный проектный платеж. Управление — процент от выручки объекта + бонус за результат. Конкретные условия обсуждаем после оценки проекта.
Мы ведем учет по международному стандарту USALI. Собственник видит P&L-дашборд онлайн 24/7 через Raido.Insight: загрузка, ADR, RevPAR, доходы, расходы, план-факт.
Расходы на ремонт и оснащение несет собственник. Мы формируем ТЗ, спецификации, проводим тендеры и контролируем исполнение. Это обеспечивает экономию 10–30% на этапе стройки.
У нас 97 миноритарных собственников в действующих объектах. Каждый видит свой P&L через личный кабинет Raido.Insight. 37% инвесторов возвращаются с новыми покупками — это лучший показатель доверия.
Да. Каждый продукт-пакет работает самостоятельно. Можно заказать только оценку проекта или только Bank-Ready пакет. Но максимальную ценность мы создаем на полном цикле.
Работаем по всей России. Штаб-квартира в Москве, выезд на объект включен в стоимость проекта. Проект в Аксае (Ростовская область) — наш первый региональный кейс.
Зависит от формата и локации. Типичный срок выхода на операционную прибыль (GOP-positive) — 6–12 месяцев после запуска. Детальный прогноз — в рамках feasibility study.
Не нашли ответа? Мы на связи.
Гостиничный компонент в девелоперском проекте
Бесплатный гайд: форматы, финмодель, типовые ошибки, чек-лист выбора оператора. PDF для внутренней презентации.
как начать
5 шагов от заявки до результата.
01
Оставьте заявку
Заполните форму или позвоните. Это займет 2 минуты.
2 минуты
02
Мы свяжемся
Перезвоним в течение 24 часов. Зададим уточняющие вопросы.
24 часа
03
Консультация с основателем
30-минутный звонок с Владимиром или Марией. Разберем ваш проект. Бесплатно.
30 минут
04
Предварительный расчёт
Подготовим оценку проекта и предложение по формату сотрудничества.
48 часов
05
NDA и старт
Подписываем NDA. Начинаем работу по выбранному пакету услуг.
По готовности
01
Оставьте заявку
Заполните форму или позвоните. Это займет 2 минуты.
2 минуты
02
Мы свяжемся
Перезвоним в течение 24 часов. Зададим уточняющие вопросы.
24 часа
03
Консультация с основателем
30-минутный звонок с Владимиром или Марией. Разберем ваш проект. Бесплатно.
30 минут
04
Предварительный расчёт
Подготовим оценку проекта и предложение по формату сотрудничества.
48 часов
05
NDA и старт
Подписываем NDA. Начинаем работу по выбранному пакету услуг.
По готовности
следующий шаг
Обсудим ваш проект. Без обязательств.
Расскажите о проекте. Мы ответим в течение 24 часов с предварительной оценкой и предложением по формату сотрудничества.