для владельцев земли и зданий
Построить отель с нуля.
От выбора участка до открытия.
Мы проведем вас через весь процесс: оценка потенциала участка, концепция, проектирование, банковское сопровождение, строительный надзор, запуск и управление.
как мы оцениваем участок
6 критериев. Объективная оценка.
продукты
Что мы предлагаем владельцам земли.
Оценка проекта
Go/No-Go за 14 дней
Пакет для банка
Финмодель + письмо оператора для банка
Концепция и проектный контроль
От позиционирования до спецификаций
Строительный надзор
Технадзор от лица собственника
Запуск объекта
Подготовка к открытию + управление
Что получает банк от нас
Операционная финансовая модель
- Unit-экономика номера
- 3 сценария загрузки
- Точка безубыточности
- Прогноз на 10 лет
Гарантийное письмо оператора
- Подтверждение готовности управлять
- Предварительный договор управления
Пакет документов
- Устав и лицензии оператора
- Портфолио и история работы
- Стандарты управления
Участие в переговорах
- Презентация перед кредитным комитетом
- Ответы на вопросы банка
Срок подготовки: 4-6 недель
этапы работы
От участка до работающего отеля.
Анализ
Оценка локации, рыночный анализ, прогноз
2-4 недели
Концепция
Позиционирование, формат, финмодель
4-6 недель
Банк
Финмодель, гарантийное письмо, докпакет
4-6 недель
Проектирование
ТЗ, планировки, спецификации
8-12 недель
Стройка
Технадзор, тендеры, приемка
По проекту
Подготовка к открытию
Найм, системы, маркетинг, тихий старт
6-9 мес
Управление
Полное операционное управление + отчёты онлайн
Бессрочно
кейс
Кейс: апарт-комплекс в Аксае
277 апартаментов · М4 "Дон" · Ростовская область
Многофункциональный апарт-комплекс с медицинским центром, spa, бассейнами и развлекательной инфраструктурой. 4 башни, категории от Стандарт до Президентский Люкс.
Номерной фонд
277 апартаментов
Конфигурация
4 башни: А (161), Б (70), В (40), Г (мед.центр)
Локация
1019 км трассы М4 "Дон", г. Аксай
Трафик М4
80 000-117 000 авто/сутки в пиковый сезон
Конкуренция
Нет объектов сегмента "комфорт+" в радиусе 20 км
НДС
0% для гостиничного бизнеса до 2030
Финансовые ориентиры (прогноз)
| Показатель | Консервативный | Базовый | Оптимистичный |
|---|---|---|---|
| Среднегодовая загрузка | 50% | 65% | 78% |
| ADR (средняя цена/ночь) | 4 500 ₽ | 5 800 ₽ | 7 200 ₽ |
| RevPAR | 2 250 ₽ | 3 770 ₽ | 5 616 ₽ |
| GOP margin | 35-40% | 42-48% | 48-55% |
Прогнозные показатели. Детализация - в финмодели проекта.
Целевые сегменты
Транзитные путешественники
Командированные и корпоративные
Долгосрочные арендаторы
Медицинские гости
Гос. контракты
Текущий статус: этап банковского сопровождения
Подходит ли ваш участок для отеля?
Чек-лист: 12 критериев оценки участка. PDF, 5 страниц.
следующий шаг
Обсудим ваш проект. Без обязательств.
Расскажите о проекте. Мы ответим в течение 24 часов с предварительной оценкой и предложением по формату сотрудничества.