для владельцев земли и зданий
Построить отель с нуля.
От выбора участка до открытия.
Мы проведем вас через весь процесс: оценка потенциала участка, концепция, проектирование, банковское сопровождение, строительный надзор, запуск и управление.
как мы оцениваем участок
6 критериев. Объективная оценка.
продукты
Что мы предлагаем владельцам земли.
Оценка проекта
Go/No-Go за 14 дней
Bank-Ready пакет
Финмодель + письмо оператора для банка
Концепция и проектный контроль
От позиционирования до спецификаций
Строительный надзор
Owner Rep на стройке
Запуск объекта
Pre-opening + операционное управление
Что получает банк от нас
Операционная финансовая модель
- Unit-экономика номера
- 3 сценария загрузки
- Точка безубыточности
- Прогноз на 10 лет
Гарантийное письмо оператора
- Подтверждение готовности управлять
- Предварительный договор управления
Пакет документов
- Устав и лицензии оператора
- Портфолио и track record
- Стандарты управления
Участие в переговорах
- Презентация перед кредитным комитетом
- Ответы на вопросы банка
Срок подготовки: 4–6 недель
этапы работы
От участка до работающего отеля.
Анализ
Оценка локации, рыночный анализ, прогноз
2–4 недели
Концепция
Позиционирование, формат, финмодель
4–6 недель
Банк
Финмодель, гарантийное письмо, докпакет
4–6 недель
Проектирование
ТЗ, планировки, спецификации
8–12 недель
Стройка
Технадзор, тендеры, приемка
По проекту
Pre-opening
Найм, системы, маркетинг, soft opening
6–9 мес
Управление
Полное операционное управление + P&L онлайн
Бессрочно
кейс
Кейс: апарт-комплекс в Аксае
277 апартаментов · М4 «Дон» · Ростовская область
Многофункциональный апарт-комплекс с медицинским центром, spa, бассейнами и развлекательной инфраструктурой. 4 башни, категории от Стандарт до Президентский Люкс.
Номерной фонд
277 апартаментов
Конфигурация
4 башни: А (161), Б (70), В (40), Г (мед.центр)
Локация
1019 км трассы М4 «Дон», г. Аксай
Трафик М4
80 000-117 000 авто/сутки в пиковый сезон
Конкуренция
Нет объектов сегмента «комфорт+» в радиусе 20 км
НДС
0% для гостиничного бизнеса до 2030
Финансовые ориентиры (прогноз)
| Показатель | Консервативный | Базовый | Оптимистичный |
|---|---|---|---|
| Среднегодовая загрузка | 50% | 65% | 78% |
| ADR (средняя цена/ночь) | 4 500 ₽ | 5 800 ₽ | 7 200 ₽ |
| RevPAR | 2 250 ₽ | 3 770 ₽ | 5 616 ₽ |
| GOP margin | 35-40% | 42-48% | 48-55% |
Прогнозные показатели. Детализация — в рамках feasibility study.
Целевые сегменты
Транзитные путешественники
Командированные и корпоративные
Долгосрочные арендаторы
Медицинские гости
Гос. контракты
Текущий статус: этап банковского сопровождения
Подходит ли ваш участок для отеля?
Чек-лист: 12 критериев оценки участка. PDF, 5 страниц.
следующий шаг
Обсудим ваш проект. Без обязательств.
Расскажите о проекте. Мы ответим в течение 24 часов с предварительной оценкой и предложением по формату сотрудничества.