инсайты
Как устроен гостиничный бизнес - без воды.
Пишем то, что знаем на практике: управление отелями, финмодели для банка, выбор оператора, доходность. От команды, которая управляет действующими объектами.
Как выбрать формат отеля: отель или апарт-отель
Сравните отель и апарт-отель в интерактивной матрице: спрос, номерной фонд, CAPEX, OPEX, операционная модель и сценарий выхода.
Как выбрать оператора апарт-отеля: на что смотреть инвестору
По каким признакам инвестор может оценить оператора апарт-отеля до сделки: действующие объекты, прозрачность отчётности, вознаграждение и условия договора.
ОКН под отель: как проверить проект до инвестиций
Как проверить ОКН под отель до инвестиций: статус и предмет охраны, допустимый состав работ, номерной фонд, инженерия, сроки, CAPEX и решение Go/No-Go.
Сколько стоит построить отель: собираем полный бюджет проекта
Соберите бюджет строительства отеля в калькуляторе: полный периметр затрат, стоимость на номер и метр, резерв и проверка сметы.
Договор управления отелем: аренда, оператор или своя УК
Чем управление отелем отличается от аренды и своей УК: вознаграждение, бюджет, доступ к PMS, KPI, выход и передача данных.
Окупаемость отеля в 2026 году: как считать на примере подхода Raido
Как считать окупаемость отеля в 2026 году: капвложения, выход на загрузку, операционная прибыль, денежный поток. Упрощённый пример и реальные показатели Raido.
ADR, RevPAR и загрузка отеля: формулы, разница и выводы
Чем ADR отличается от RevPAR, когда показатели равны, почему меняются и как проверить отчёт отеля. Формулы, примеры и открытый калькулятор без регистрации.
ВРИ 4.7 и 5.2.1: можно ли построить отель на вашем участке
Виды разрешённого использования земли под отель: чем 4.7 отличается от 5.2.1, можно ли строить при другом ВРИ, как проверить участок по ЕГРН, ПЗЗ и ГПЗУ.
Гостиничный компонент в жилом комплексе: форматы, финмодель, типичные ошибки
Зачем девелоперу гостиничный компонент в жилом комплексе, какие форматы выбрать, как устроена финмодель и какие ошибки убивают проект на старте.
Что банк хочет видеть в финмодели отеля под проектное финансирование
Разбираем по пунктам финмодель отеля под проектное финансирование: горизонт, загрузка, сценарии, стресс-тесты, причины отказа банка и роль оператора.