01
Финмодель Excel
- 10 лет, помесячно — первые 24 месяца
- RevPAR, ADR, OCC по сегментам и сезонам
- CAPEX, OPEX, P&L, Cash Flow, DCF, IRR/NPV/payback
Когда банк требует независимое ТЭО
Финмодель и ТЭО
для банка под 141-ПП.
Документ, по которому получают деньги в Сбере, ВЭБ.РФ и Дом.РФ. 6–10 недель, защита перед кредитным комитетом включена в стоимость. Расчёты на данных собственного портфеля из 4 отелей.
750тыс ₽
базовая цена «от»
6–10нед.
срок выполнения
50/30/20
этапы оплаты
Сбер · ВЭБ.РФ·Дом.РФ
почему это срочно
Почему банки требуют
независимое ТЭО.
90%
заявок по 141-ПП требуют независимое ТЭО на формальном этапе подачи.
3–5%
льготная ставка на 12–15 лет — десятки миллионов экономии за срок кредита.
47 млрд ₽
уставной капитал Туризм.РФ. В пайплайн — только проекты с независимой моделью.
состав пакета
Четыре документа.
Один банк-готовый комплект.
Не «презентация ради презентации». Каждый документ — рабочий инструмент для конкретного этапа защиты в банке.
02
Текстовый отчёт PDF
- 60–100 страниц, выверенный язык
- Анализ рынка и конкурентной среды
- Источник по каждой строке расчёта
03
Презентация для банка
- 20–30 слайдов под защиту
- Структура — под кредитный комитет
- Под формат конкретного банка-получателя
04
Защита в банке
- 1 раз включена в стоимость
- Сооснователь Raido — лично на защите
- 1 итерация правок по запросу банка — в стоимости
что вы получаете
Документы, которые
идут в работу.
Не PDF на сотню страниц «для красоты». Excel-модель, по которой кредитчик может покрутить любой параметр и получить ответ. Текстовый отчёт, в котором каждая цифра подкреплена источником. Презентация — под формат конкретного банка.
Запросить пример пакетаХотите такой же пакет под
ваш банк-получатель?
под какие банки и фонды
ТЭО под банк-получателя.
Не «универсально».
У каждого банка — своя методология чувствительности и стресс-тестов. Делаем под конкретный банк, чтобы документ прошёл формальную проверку с первой подачи.
Сбербанк
Гостиничное направление. Команда Сергея Бессонова.
ВЭБ.РФ
Проектное финансирование. Стандарт стресс-тестов.
Дом.РФ Банк
Программы под Постановление 141-ПП.
ПСБ
Корпоративное направление, длинные деньги.
Туризм.РФ
Государственный пайплайн. УК — 47 млрд ₽, 199 проектов.
4 сценария
Стресс-тест модели
в четырёх сценариях.
Кредитный комитет всегда задаёт три вопроса: «что если рынок просядет», «что если стройка дороже» и «что если ставка вырастет». Мы отвечаем на них в самой модели — заранее, не на защите.
Базовый
Целевые показатели по плану
Основной кейс защиты в банке
Консервативный
Загрузка −20%, ADR −10%
Что если рынок просядет
CAPEX overrun
Капвложения +15%
Что если стройка вышла дороже
Ставка вверх
Кредитная ставка +200 б.п.
Что если ЦБ ужесточит политику
кейсы
Проекты, где наша модель
легла в основу продаж.
Совместные проекты с премиальными девелоперами Москвы. Финмодель Raido стала операторской упаковкой объекта — и помогла продать номерной фонд инвесторам.
ГК Основа
ЖК Мираполис
Сервисные апартаменты в составе жилого комплекса. Raido выступил оператором гостиничного фонда — от позиционирования и продаж до запуска операционного управления. Более 500 юнитов реализованы инвесторам за 7 месяцев.
517 юнитов
Номерной фонд
4★
Класс
Москва
Локация
600+ млн ₽ продаж за 7 мес
Sminex
ЖК Лайнер
Премиальные сервисные апартаменты в клубном доме у метро ЦСКА. Raido разработал концепцию гостиничного сервиса и обеспечил продажу номерного фонда частным инвесторам с совокупной выручкой более 1 млрд ₽.
67 юнитов
Номерной фонд
4★
Класс
м. ЦСКА, Москва
Локация
1+ млрд ₽ продаж
За 2024–2025 годы наши ТЭО защитили проекты в Сбере, ВЭБ.РФ и Дом.РФ. Часть проектов под NDA — конкретные имена и цифры раскрываем после подписания соглашения о конфиденциальности.
ваш проект — следующий
Один разговор. Один пакет.
Готовый к подаче в банк.
кто работает над ТЭО
Операторы, не консультанты
в галстуках.
В команде ТЭО — финансовый аналитик, операционный консультант с базы 4 действующих отелей и сооснователь Raido. Это значит, что цифры OPEX в нашей модели — из реальных P&L объектов Raido Hotel Group, а не из теоретических кросс-кейсов.
Мария Селиванова
Сооснователь, генеральный директор
Управляет Raido с первого объекта. До этого выстроила процессы внедрения и сопровождения в Zabota 2.0 — масштабировала сложный IT-продукт на сотни клиник. Два высших образования, мастер спорта.
Владимир Селиванов
Сооснователь, директор по развитию
Инженер и серийный предприниматель. Основал Zabota 2.0 и руководил десять лет как CEO. Привлек инвестиции от Сергея Солонина (Qiwi) и Т-Банка. IT-экспертизу в оцифровке бизнес-процессов и маркетинга перенес в управление отелями.
12+ лет
в IT и бизнесе
97 инвесторов
доверили капитал
680+ номеров
в портфеле
7+ млрд ₽
активов в управлении
Заказать ТЭО
До договора — 30-минутный звонок с сооснователем бесплатно.
как мы работаем
5 этапов от заявки до защиты в банке.
01
Бриф и доступ к данным
Согласуем методологию под банк-получателя. Получаем доступ к данным объекта.
1 неделя
02
Сбор рыночных данных
Конкурентный анализ, ADR/RevPAR по локации, базовая модель.
2–3 недели
03
Финмодель и отчёт
Excel с сценариями, текстовый PDF с источниками по каждой строке.
3–5 недель
04
Презентация для банка
20–30 слайдов под защиту. Итерация правок по обратной связи.
5–7 недель
05
Защита в банке
Сооснователь Raido присутствует на кредитном комитете, отвечает на вопросы.
7–10 недель
01
Бриф и доступ к данным
Согласуем методологию под банк-получателя. Получаем доступ к данным объекта.
1 неделя
02
Сбор рыночных данных
Конкурентный анализ, ADR/RevPAR по локации, базовая модель.
2–3 недели
03
Финмодель и отчёт
Excel с сценариями, текстовый PDF с источниками по каждой строке.
3–5 недель
04
Презентация для банка
20–30 слайдов под защиту. Итерация правок по обратной связи.
5–7 недель
05
Защита в банке
Сооснователь Raido присутствует на кредитном комитете, отвечает на вопросы.
7–10 недель
условия
Прозрачно.
По этапам, не авансом.
Цена «от» — финальная зависит от размера объекта, банка и наличия исходных данных. Точную цифру называем после 30-минутного звонка с менеджером.
Что в договоре
Рамочный договор с фиксированной ценой и сроком. NDA стандартно. Защита в банке (1 раз) и 1 итерация правок — включены. Дополнительные защиты — 100 тыс ₽ за раз.
- Базовая стоимость
- от 750 000 ₽
- Крупный объект (200+ номеров)
- от 1,5–2 млн ₽
- Срок выполнения
- 6–10 недель
- Этапы оплаты
- 50% / 30% / 20%
- Включено в стоимость
- финмодель + отчёт + презентация
- Защита в банке
- 1 раз — в стоимости
- Итерация правок
- 1 раз — в стоимости
- Дополнительная защита
- 100 000 ₽ за раз
Частые вопросы
За 2024–2025 защитили проекты в Сбере, ВЭБ.РФ и Дом.РФ. Конкретные цифры и имена клиентов раскрываем по запросу — часть проектов под NDA. Анонимизированный пример пакета ТЭО присылаем после короткого звонка с менеджером.
Да. Защита 1 раз включена в базовую стоимость — на ней присутствует один из сооснователей Raido и отвечает на вопросы кредитчиков. Дополнительные защиты, если банк просит повторно, — 100 тыс ₽ за раз.
1 итерация правок включена в стоимость. Если правок будет много — например, банк сменил методологию или просит дополнительные сценарии, — обсуждаем дополнительный объём отдельно. Без сюрпризов в смете.
Да. Методология Туризм.РФ близка к Дом.РФ, опыт защиты есть. На вход в пайплайн фонда ТЭО — формальное требование.
Да. По запросу присылаем анонимизированный пример пакета — без имени клиента, без точных финансовых параметров и без узнаваемой локации объекта. Это позволит оценить методологию и качество документа.
Не «лучше» — другое. Мы операторы с действующими отелями, и наши OPEX-цифры — из реальной работы (4 отеля, 600+ юнитов, 70 000+ гостей в 2025 году). У классических аналитических агентств — модель из теории и кросс-кейсов. У нас — из P&L наших объектов.
Да. Это и есть основной кейс банковского ТЭО — проектное финансирование. Считаем CAPEX, операционку и DCF на основе аналогов в портфеле и рыночных данных.
От 1,5–2 млн ₽ за полный пакет. Точная цена зависит от размера объекта, сложности локации, банка-получателя и наличия исходных данных. Озвучиваем после знакомства с проектом и определения банка.
Не нашли ответа? Мы на связи.
заказать тэо
Запросить пример ТЭО для вашего проекта
Менеджер свяжется в течение рабочего дня. До договора — 30-минутный созвон с одним из сооснователей бесплатно. На созвоне определим банк-получатель и точную смету.
цена
от 750 тыс ₽
срок
6–10 нед.
выход
Excel + PDF
Защита в банке — 1 раз включена в стоимость
1 итерация правок по запросу банка — без доплаты
Сооснователь Raido присутствует на защите
Если форма неудобна
что дальше после ТЭО
Следующие шаги в линейке.
если нужна архитектура
Пакет концепции отеля
от 1 млн ₽
если банк просит юр-DD
Банковский due diligence
от 750 тыс ₽
если проект «подсажен» в банк
Пред-открытие объекта
от 5 млн ₽
Если телефон удобнее формы:
Услуги по консалтингу. Прогнозные показатели не являются гарантией. Условия фиксируются в договоре.